Un relevamiento nacional sobre el costo de las expensas en edificios mostró fuertes diferencias entre provincias y volvió a poner en foco el impacto de la economía local, los salarios y los gastos de mantenimiento. En ese escenario, Tucumán se posicionó en el noveno lugar del ranking, con un promedio de $ 139.957,60, dentro de un contexto de subas que supera a la inflación en varias jurisdicciones.
De acuerdo a un estudio realizado por ConsorcioAbierto.com, que analizó más de 550.000 expensas en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos, en la Ciudad de Buenos Aires las expensas aumentaron un 3,3% en noviembre, con un incremento interanual del 31,1%, por encima de una inflación mensual que se ubicó en el 2,5%.
Sin embargo, a nivel federal surgió un dato llamativo. Según un informe de Octavo Piso, plataforma de pagos online de expensas y sueldos, durante octubre una provincia registró expensas más altas que CABA y la provincia de Buenos Aires. Se trató de Mendoza, que encabezó el ranking nacional con un promedio de $262.061, seguida por la Ciudad de Buenos Aires, con $ 236.576, y Neuquén, con $ 201.407.
Al analizar las causas, Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, explicó que si bien la densidad edilicia influye en el costo, “no es el único factor que incide en el valor de las expensas”. En ese sentido, remarcó el peso de la economía regional y citó el caso de Neuquén, que “experimentó un aumento significativo en sus costos de expensas debido a la bonanza económica generada por la industria del petróleo y gas”.
El top 10 de las provincias con expensas más elevadas se completó con Entre Ríos ($190.339,30), Catamarca ($178.457,04), Buenos Aires ($ 165.049,26), Córdoba ($ 157.970,84), Misiones ($ 141.772,89) y Tucumán ($ 139.957,60).
En el extremo opuesto, entre las siete provincias con expensas más bajas, se ubicaron Jujuy ($ 137.200,38), Río Negro ($ 124.496,59), Chubut ($ 112.108,60), Santa Fe ($ 111.728,21), Chaco ($ 76.873,80), Salta ($ 56.702,45) y San Luis ($ 50.541,93).
En comparación con el relevamiento anterior, realizado en agosto, se observaron cambios significativos: Neuquén pasó del primer al tercer lugar, la Ciudad de Buenos Aires subió del cuarto al segundo, mientras que Mendoza escaló del segundo al primer puesto. En tanto, Chaco, Salta y San Luis volvieron a ubicarse entre las tres provincias con las expensas más económicas del país.
Desde Octavo Piso también señalaron que la antigüedad de los edificios incide en la estructura de costos. Los inmuebles más nuevos concentran una mayor proporción del gasto en servicios, mientras que los edificios antiguos destinan más recursos a mantenimiento y reparaciones, donde el impacto de los salarios suele ser más elevado, incrementando el gasto total del consorcio.
Salarios y mantenimiento, los principales componentes del gasto
En la provincia de Buenos Aires, el aumento interanual de las expensas alcanzó el 50,1%, con un promedio de $147.977 en noviembre, lo que representó un 2,5% más que en octubre. Sobre la diferencia con CABA, Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó que las actualizaciones tarifarias se aplicaron en distintos momentos. “En CABA tuvieron lugar durante los primeros meses de 2025, mientras que en la Provincia se implementaron más tarde”, señaló, y agregó que en un contexto más previsible “la clave pasa por proyectar correctamente los costos fijos y evitar que los ajustes se acumulen”.
En Córdoba, las expensas registraron una suba interanual del 44,7%, con un promedio de $129.511 en noviembre (un 0,9% menos que en octubre), mientras que en Santa Fe el aumento fue del 36,6% interanual, con un promedio de $120.783 (un 0,5% menos que el mes anterior).
Otro punto relevante del informe de ConsorcioAbierto, realizado sobre 13.000 consorcios de CABA, es la composición del gasto. Los salarios y sueldos representan el 30% del total, seguidos por los gastos operativos y de mantenimiento, con un promedio del 29% y picos de hasta 53% en edificios grandes, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento. En tercer lugar aparecen los servicios públicos, con un 14%, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos explican un 13,5%. Finalmente, el mantenimiento extraordinario y las obras concentran el 8% restante.
Morosidad en los consorcios
En cuanto al nivel de pago, desde ConsorcioAbierto señalaron que el 17% de las unidades funcionales presenta deuda, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires. Es decir, 17 de cada 100 departamentos mantienen expensas impagas, una tendencia que se sostuvo durante 2024 y 2025.
Sobre el cierre de 2025, Laiuppa advirtió que muchos consorcios enfrentan simultáneamente morosidad, mantenimiento, ajustes y pago de aguinaldos. “Hoy existe tecnología que genera rendición de cuentas y permite anticipar gastos, ordenar procesos y mantener el control sin perder dirección”, concluyó.
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